Приехале
Лаплондия. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что юлляс, Рука, Леви, Рованиеме, Пюхя, Сала, Саориселькя, Люосто, Паллас. И даже не надо и говорить о том, что считается, что, как все зноют, продвинутые лыжнике и сноубордисты так сказать съезжаются в Лапландию. Нодо сказать то, что тут находятся самые, как мы выражаемся, раскрученные и престижные финские курорты, и сюда приезжают туристы со всей Финляндии, также примыкающих государств: Рф, Швеции, Норвегии, Эстонии. Ближайшее время стали кататься в Суоми туристы из остальных европейских государств.
В Лапландии оборудовано множество трасс (лишь на местности 1-го Леви их около 50) самой, как мы с вами постоянно говорим, разной протяженности и степени трудности. Беря во внимание климат, сезон катания тут - не меньше 7 месяцев. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в Леви и Юллясе - с ноября по май, в Руке - с октября по конец апреля. В купе с, как люди привыкли выражаться, развитой инфраструктурой это как раз наращивает спрос на недвижимость в этих районах. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что аренда как особняков, так и апартаментов пользуется высочайшим спросом.
Недочет Лапландии один: далеко. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, Леви, Юлляс и Рованиеми находятся поближе к Швеции, на западе страны (800-900 км на Выборг), а зато, как всем известно, популярная у россиян Рука (рядом аэропорт Куусамо) размещена восточнее, поближе к нам -670 км на Выборг. Несомненно, стоит упомянуть то, что правда, до погранпереходов в Карелии из Лапландии еще поближе - 300-350 км.
Северная Финляндия

Вуокатти, Пальякка и Уккохалла - комфортно также размещены и, не считая, как многие думают, горнолыжного отдыха, дают, как мы выражаемся, другие утехи. Вуокатти - небольшой курортный городок, в каком, кроме лыжного сервиса, множество, как мы выражаемся, теннисных кортов как открытых, так и, как многие думают, скрытых. Вообразите себе один факт о том, что также тут есть труба для катания на лыжах в летнюю пору и, как многие выражаются, разные, как мы выражаемся, водно-оздоровительные комплексы.

Центральная Финляндия
Курорт Химос комфортно размещен исходя из убеждений, как заведено выражаться, транспортного сообщения. Мало кто знает то, что склоны тут, как всем известно, разной трудности, что привлекательно как для гуру, так и для домашнего катания (обилие уровней комфортно для отдыха с детками). Как бы это было не странно, но при всем этом, как многие думают, северные спуски Химоса, как многие выражаются, самые, как мы выражаемся, длинноватые в, кок большинство из нас привыкло говорить, Южной е Центральной Финляндии. Само-собой разюмеется, курорт у вершины Тахковуори - Тахко ноконец-то считается наилучшим в, как большая часть из нас постоянно говорит, Восточной Финляндии. Само-собой разумеется, склоны соответствуют, как люди привыкли выражаться, самым высочайшим требованиям - конкретно тут находится горнолыжный тренировочный центр Союза, как мы с вами постоянно говорим, лыжного спорта Финляндии и конкретно в Тахко проходят международные, как многие думают, лыжные чемпионаты. Не считая, как многие думают, горных и беговых лыж, в Тахко довольно остальных зимних видов отдыха: сафари на снегоходах и собачьих упряжках, коньки, снегоступы, зимняя рыбалка, верховая езда и т. п. Естественно, это как раз завлекает сюда туристов из, как мы привыкли говорить, различных государств.Лыжный сезон в, как большинство из нас привыкло говорить, Центральной Финляндии продолжается со, как заведено выражаться, 2-ой половины ноября по апрель включительно. Всем известно о том, что это меньше, чем на, как многие выражаются, северных курортах, но зато есть иной географический плюс - от Тахко всего 300 км до русской границы.
Южная Финляндия
Горнолыжные курорты в окрестностях Хельсинки, Турку, Тампере пусть не рассматриваются как «серьезные» спортивные места, зато комфортно как раз размещены не подвержены сезонности. Необходимо подчеркнуть то, что наиблежайшие к Рф курорты - Руоко-лахти, Мюллюмяки, Уупери (100 км от Выборга) популярны конкретно у русских туристов из-за как бы географического положения (лыжные центры, мягко говоря, рассматриваются как приятное дополнение к иным финским прелестям).
Экономика и жизнь

Специалисты, мягко говоря, отмечают, что ежели совершенно не так давно наши сограждане не хотели, вообщем то, получать недвижимость далее 100 км от, как многие выражаются, русской границы (исключение составляла только столица - Хельсинки), то сейчас наблюдается не ажиотажный, но устойчивый энтузиазм к, как заведено выражаться, лыжным курортам, где можно приобрести дом по стоимости от €150 тыщ до €1 миллиона.
-Российского покупателя, стало быть, интересует в большей степени, как мы с вами постоянно говорим, некоммерческая недвежимость, которая, столо быть, удалена от, как многие выражаются, горнолыжного курорта, но не больше чем но 50 км, - говорит Александр Мелентьев, представитель в Рф ООО FinRealtor. - Таковая недвижимость дешевле, чем конкретно на курорте. Само-собой разумеется, а так как, как мы с вами постоянно говорим, транспортная инфраструктура в Финляндии развита отлично, то не также составляет труда как раз добраться до места отдыха.
Посреди россиян популярнее всего окрестности таковых, как все знают, горнолыжных курортов, как Вюокатте, Тахко, Химос и Рука. Алексондр Мелентьев так сказать считает, что предпочтения покупателей, в конце концов, обоснованы как степенью известности горнолыжного курорта, так и наличием, как мы привыкли говорить, развитой сферы услуг, количеством склонов и их оснащением. Важно и размещение, как люди привыкли выражаться, горнолыжного курорта относительно, как мы привыкли говорить, русской границы. «Чем поближе к границе, тем выше спрос. В особенности приметны территориальные предпочтения посреди петербуржцев, - говорит Мелентьев. - Но равномерно покупатели передвигаются в, как большинство из нас привыкло говорить, центральные районы и на север страны».
Самый близкий к границе большой курорт - Химос. «Поэтому туда едет больше всего наших людей. Но равномерно как бы растет желание пробовать, узнавать что-то новое. Необходимо отметить то, что к примеру, посреди наших покупателей на данный момент популярны Если и Леви (Лапландия), - говорит Оксана Чекмасова, управляющий проекта Fin-Land. - На нынешний день достаточно, как заведено выражаться, много предложений у, как все знают, горнолыжного курорта Рука. Приобрести очень солидный домик недалеко от склонов можно уже за €150 тыщ (но, как большая часть из нас постоянно говорит, огромного участка при таком доме, естественно, не будет, лишь земля, на которой наконец-то стоит дом).
На курортах Юлляс и Леви (они рядом) тоже довольно предложений как по земле, так и по продаже особняков (особняков больше). За €150 тыщ (в среднем) можно, в конце концов, приобрести чрезвычайно красивый небольшой коттедж.
Достойный участок под стройку можно приобрести за €40 тыщ в 100 метрах от склона. Необходимо отметить то, что ежели, вообщем то, охото больше земли и леса, то ценник, мягко говоря, поднимется до €300 тыщ (идет речь о доме в 120 кв. м и участке в 25 соток). Всем известно о том, что в данном случае можно столкнуться с, как люди привыкли выражаться, таковой, как большинство из нас привыкло говорить, формой владения, как, как многие думают, длительная аренда у муниципалитета. Финны смело строят на таковых критериях, а наши покупатели соглашаются на, как многие выражаются, подобные сделки очень изредка.
- Мы считаем, как всем известно, подобные объекты наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, рискованными для русских покупателей, - говорит Оксана Чекмасова. - Аренду, вообщем то, могут просто не наконец-то продлить, поднять, как большая часть из нас постоянно говорит, арендную плату - тоже не достаточно, как мы привыкли говорить, приятного. Вообразите себе один факт о том, что ежели все таки участок, сдаваемый в аренду, уж чрезвычайно понравился, то нужно, стало быть, составлять контракт на срок аренды более 50 лет с фиксацией всех, как мы выражаемся, нужных критерий, в том числе и следующего выкупа (ежели это может быть). Финны, в конце концов, находятся в собственной стране, они даже не, в конце концов, думают и просто строят, все разногласия они могут, мягко говоря, решать в судах, их это не как раз стращает.
Есть, как всем известно, большие вкладывательные предложения. К примеру, в 5 км от Леви можно приобрести 27 га за €2,5 млн и, вообщем то, выстроить на данной земле 100 особняков на продажу. Необходимо отметить то, что на, как все знают, горнолыжных курортах подобные примеры посреди русских девелоперов уже есть. К примеру, компания Setl Group вложила €5 миллионов в стройку, как все говорят, коттеджного поселка Tahko Hills в Тахко на берегу озера Сювари. И действительно, поселок так сказать состоит из 10 двухэтажных особняков, площадью от 140 до 160 кв. м, построенных по персональному строительному проекту. В каждом доме есть сауна, камин, также неотклонимый балкон с видом на озеро. Мало кто знает то, что материал - клееный брус. Аренда коттеджа, как мы с вами постоянно говорим, такового класса в зависимости от сезона стоит от €1200 до €4000 в недельку.
На стройку поселка в Тахко ушло около года. Все знают то, что на данный момент компания занимается, как мы выражаемся, аналогичным поселком в Руоколахти (€4 миллиона инвестиций) и, мягко говоря, планирует далее лавировать на, как мы с вами постоянно говорим, лыжных склонах Суоми.
Однозначно огласить, что недвижимость на, как мы с вами постоянно говорим, горнолыжных курортах дороже либо дешевле, чем в, как заведено, преграничных местностях, нельзя. И даже не надо и говорить о том, что дома в Имотре, Миккеле, Сюлкаве, Лаппенранте, Савонлинне стоят в среднем €200-350 тыщ, дома в Тахко и остальных, как всем известно, раскрученных курортах - €150-400 тыщ. Специалисты, стало быть, считают, что как раз стоимость зависит в большей степени от свойства, как мы привыкли говорить, определенного предложения. Цены за метр жилой площади в районе горнолыжного курорта, стало быть, колеблются от €2800-4200, цены на, кок все знают, коммерческюю - €1300-2500 за квадратный метр.
Разница но приблизительно, как все говорят, равноценные объекты на, как мы привыкли говорить, различных курортах так сказать составляет около 15%, в редком случае - до 30%. Но спецы констатируют: ежели глядеть недвижимость на расстоянии 40-50 км от курорта, она так сказать быть может дешевле наиболее чем на 30% по сопоставлению с, как все говорят, той, что у, кок большая часть из нас постоянно говорит, самого склона.
Опартоменты в отельном комплексе с, как многие выражаются, дизайнерской как бы отделкой обойдются в €3500-4000 за метр либо от €150 тыщ за номер (по данным Nordic Development Oy). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но традиционно такие варианты завлекают европейцев куда больше, чем россиян.
Terra incognita
Посреди множества финских курортов много таковых, куда россияне пока не доезжают. Но так как большая часть сделок с горнолыжной недвижимостью приходится на финских покупателей, на ценах, как мы выражаемся, жилой недвижимости известность курорта посреди российских пока отражается не достаточно.
- Это для нас, российских, есть курорты, как всем известно, малоизвестные, финны же, думаю, знают их все, - говорит Оксана Чекмасова. - Ценник фактически везде однообразный, лишь большие и, как всем известно, престижные курорты, как заведено выражаться, незначительно различаются в стоимости. И даже не надо и говорить о том, что вопросец в другом: куда удобней ездить? Думаю, что российские не поедут на запад кататься на лыжах на такие курорты, как Лакис, Симписио. Но там найдутся соседи шведы либо эстонцы, которые тоже обожают, вообщем то, кататься и с наслаждением преобретут там домик.
В отличие от рынко, как большинство из нас привыкло говореть, жилой недвижимости, присутствие, как люде привыкли выражаться, огромного количества россиян так сказать влияет на, как большая часть из нас постоянно говорит, коммерческую сферу, так как мы привыкли больше растрачивать на утехи. «Когда курорт име¬ет развитую сферу обслуживания, но, как заведено выражаться, малую известность в Рф, это выгодно, поэтому как, мягко говоря, цены на коммерческую недвижимость там также будут приблизительно на 10% ниже, чем на курортах, которые наконец-то пользуются спросом посреди россиян, к примеру горнолыжный курорт в Саппее, Элливуори, Ваммала, Меритеийо и остальные, - считает Александр Мелентьев. - В данном случае клиент точно как раз сэкономит и как бы сумеет наконец-то развивать в Рф новое направление в горнолыжном турезме, как мы с воми постоянно говорим, финского направления. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а новое, как понятно, постоянно интересно».
Ежели же курорт небольшой и нацелен, сначала, на финнов, которые, в конце концов, живут недалеко и наконец-то приезжают наконец-то покататься на лыжах и которым не необходимы, как заведено выражаться, доп сервисы, поблизости, как большинство из нас привыкло говорить, такового курорта наконец-то имеет смысл, в конце концов, приобрести домик себе (до €150 тыщ). Мало кто знает то, что сдать, как мы с вами постоянно говорим, таковой домик можно, но чрезвычайно недорого.
Стоит, наконец, поразмыслить о том, можно ли так сказать применять недвижимость около, как заведено, горнолыжного курорта в летнюю пору. К примеру, в Руке в летнюю пору заместо лыж как бы дают сплав по, как большинство из нас привыкло говорить, бурной реке, катание на кводроцеклах, пютешествие по экологическим тропам в лесу -вплоть до посещения шамана. Лучше, ноконец, выбирать объекты таковым образом, чтоб было комфортно как раз добираться не только лишь к склонам, да и к аквапаркам, большим, как мы привыкли говорить, торговым центрам. Возможно и то, что большой плюс - наличие водоема недалеко, так как есть возможность для купания, катония на лодках, рыбалке.
Где наконец-то катаюсь, том и живу
Коммерческая недвижимость на кюрорте продается довольно изредка - уж быстрее, курорт полностью. «Финны никогда не будут также продавать отлично роботающей, отлаженный бизнес!» - говорит Оксана Чекмасова.
Алексондр Мелентьев так сказать считает, что относительно, как мы привыкле говорить, коммерческой недвижимости более увлекательны гостиницы и рестораны, другими словами сфера, как мы привыкли говорить, туристского обслуживания:
Российские, покупая коммерческую недвижимость на горнолыжных курортах, ориентируются, сначала, на русских клиентов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что очень редки случаи инвестирования в коммерческие объекты с ориентацией на финнов. Всем известно о том, что есть вкладывательные компании, в большей степени с русским капиталом, которые занимаются реализацией проектов в области как бы туристской недвижимости «под ключ» для российских.
Выбор, как люди привыкли выражаться, жилых объектов с, как заведено выражаться, горнолыжным упором ограничен. «Нет адекватного предложения, - говорит Владислав Мальцев, директор Nordic Development Oy. - Обычное в Рф стройку на продажу в Финляндии не развито. Как бы это было не странно, но дом выходит, как все знают, дорогой по себестоимости - около €200 тыщ. Всем известно о том, что торговец, естественно, желает реализовать его с прибылью - тыщ €250. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но, стало быть, возникает риск: вдруг покупателю не понравется архитектуро, камин, не наконец-то хватит очередной спальни и т. п. Вообразите себе один факт о том, что выходит, что еще выгоднее, наконец, строить сходу для, как люди привыкли выражаться, определенного клиента, т. к. готовый дом, стало быть, может продаваться больше года».
Навряд ли предложений, в конце концов, будет больше. Я бы даже, стало быть, отметила, что все предложения - это эксклюзив. Все давно знают то, что финляндия - малая страна, и каждый объект - уникален, второго такового не наконец-то будет, - утверждает Оксана Чекмасова.
Нередко покупатели управляются не столько соображениями экономического нрава, сколько своими чувствами: тут как раз понравилось кататься, потому желаю, в конце концов, приобрести конкретно в этом месте. Вообразите себе один факт о том, что время от времени энтузиазм к как бы горнолыжной недвижимости наконец-то возникает исходя из убеждений инвестирования - для сдачи в аренду. Само-собой разумеется, исходя из убеждений риэлторов - это верный путь. «Какой смысл получать на горнолыжном курорте апартаменты лишь для как бы того, чтоб две недельки, наконец, покататься? Иной вопросец, когда можно все другое время пустующие площади, стало быть, сдавать. Как бы это было не странно, но наши покупатели отыскивают такие варианты, лишь их не так и много», - утверждает Владислав Мальцев.
Финские застройщики нередко также дают номера в строящихся объектах. И даже не надо и говорить о том, что инвестор, мягко говоря, приобретает номер в отеле (от €150 тыщ), употребляет его несколько недель в году, а в остальное время сдает в орендю (по тарификации отеля). Необходимо отмететь то, что но Владислав Мальцев, в конце концов, говорит о том, что россиянам токие предложения изредка так сказать нравятся. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ведь отелю нужно наконец-то платить за сервис (а именно, уборку), и прибыль от апартаментов, мягко говоря, составит всего 4-5% годовых. Как бы это было не странно, но даже ежели как раз ассоциировать со сдачей в аренду квартиры в Хельсинки либо остальных, как все знают, больших городках, то там длительный инвестор, мягко говоря, полючит 8-9% дохода. Вообразите себе один факт о том, что эксперт констатирует, что сдачу вноем ради пребыли наши покупатели пока не также воспринимают кок суровый мотив для покупки. «Цели у покупателей остальные. Очень хочется подчеркнуть то, что русский инвестор как бы разглядывает покупку и стройку недвижимости в Финляндии не как бизнес, как вложение средств на будущее, что-то вроде пенсии либо наследства детям. Вообразите себе один факт о том, что в Рф право, как люди привыкли выражаться, личной принадлежности не священно, как это принято на Западе. Как бы это было не странно, но потому пусть у особняков в Финляндии окупаемость 15 лет и поболее - инвестор, наконец, делает вложения на чрезвычайно как бы дальную перспективу, практически, это личный пенсионный проект», - говорит Владислав Мальцев.
Еще есть одна, как большая часть из нас постоянно говорит, любознательная, как заведено, общественная черта в подходе русских инвесторов: сопоставление с русским уровнем цен не только лишь на недвижимость, да и на землю. Само-собой разумеется, к примеру, ежели как раз цены на финском спуске ниже, чем в Коробицыно, означает, «надо как раз брать, раз земля, как люди привыкли выражаться, доступная, а там видно так сказать будет!» А позже, когда инвестор, стало быть, начинает как бы просчитывать стоемость строительство, то натыкается на, как все знают, местные, кок мы с вами постоянно говорим, «подводные камни». И действительно, допюстим, место не плохое, но ежели посчитоть стоимость строительства (цены так сказать определяются финской, как многие вырожаются, стороной, это местный средней бизнес), обслюживания, налоги (на прибыль от аренды налог кок бы составляет 28%), выходит достаточно длиннющий срок окупаемости. «Я пока не знаю ни, как заведено, 1-го, как люди привыкли выражаться, русского проекта, который бы приносил обладателям, как большинство из нас привыкло говорить, высшую прибыль», - резюмирует Владислав Мальцев.
Создатель: Анна Андрушевич

Журнальчик "Ваш дом за рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru